logo ลงทุน1 - https://china-investmentcasting.com/
วิธีการหา อสังหาริมทรัพย์ ราคาถูกและการประเมินราคา

Date

อสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าเมื่อพูดถึง อสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่เราหลายๆคนคิดถึงเป็นอันดับแรกในการตัดสินใจซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์นั้นก็คือ ราคา ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผู้ซื้อและผู้ขายโดยเราจะรู้ได้ไงว่าราคาที่เราตั้งมานั้นเป็นราคาที่สมเหตุสมผลหรือราคาที่เรากำลังจะซื้อนั้นเป็นราคาที่เหมาะสมแล้ววันนี้เราจะมีความรู้เกี่ยวกับการประเมินราคาของอสังหาริมทรัพย์ให้ทุกคนได้มาเรียนรู้ไปพร้อมๆกัน

ไขข้อสงสัยในราคาของ อสังหาริมทรัพย์

ก่อนที่เราจะพูดถึงการประเมินราคานั้นเรามาทำความรู้จักกับ 2 สิ่งที่จำเป็นในการประเมินราคากันก่อน โดยสองสิ่งนั้นก็คือ มูลค่า(Value) กับ ราคา(Price) บางคนอาจจะแยก 2 สิ่งใน อสังหาริมทรัพย์ นี้ไม่ออกเพราะคิดว่ามันก็คือราคาๆเหมือนๆกันแต่ความจริงแล้วมันไม่ได้เหมือนกัน เช่น หุ้นหนึ่งตัวมันจะมีมูลค่ามากน้อยเปลี่ยนแปลงไปตามกระเเส แต่ราคาของหุ้น คือสิ่งที่ตลาดให้มา หากมูลค่าสูงก็จะทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน แต่ก็ไม่เสมอไปเนื่องจากมันเป็นเพียงข้อสันนิษฐาน บางครั้งอาจจะต้องดูปัจจัยอื่นร่วมด้วยอย่างเช่น อุปสงค์ อุปทาน เป็นต้น ซึ่งสำหรับอสังหาแล้วมูลค่าและราคามีความแตกต่างกันดังนี้ โดยมูลค่าจะขึ้นอยู่กับบ้านหลังนั้นมีทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร วัสดุในการก่อสร้างดีแค่ไหน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน นี่ก็คือมูลค่าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาคือสิ่งที่เจ้าของบ้านตั้งขึ้น บางครั้งราคาอาจจะสูงขึ้นเนื่องจากผู้คนต่างชอบและต้องการบ้านแต่บางครั้งหากไม่มีคนสนใจ ขายได้ยากราคาก็จะถูกลงเรื่อยๆ สรุปและมูลค่าขึ้นอยู่ประโยชน์ใช้สอย และราคาขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้คนนั่นเอง 

สำหรับการประเมินราคาของ อสังหาริมทรัพย์ นั้นก็มีอยู่ด้วยกันหลายวิธีแต่วิธีที่เราจะมาแนะนำในวันนี้นั่นคือ วิธีการประเมินราคาจากตลาด (Market Price) เช่นถ้าเป็นที่ที่ดินก็เปรียบเทียบกับที่ดินด้วยกันในบริเวณใกล้เคียง ถ้าเป็นคอนโดก็ดูห้องแบบเดียวกันในยูนิตนั้น แต่สิ่งที่ยากจะอยู่ที่การวิเคราะห์บ้าน ตึกแถว เพราะรูปแบบและการตกแต่งแต่ละหลังก็จะมีความแตกต่างกันไปตามเจ้าของคนเดิม

อสังหาริมทรัพย์และการซื้อขาย

การที่จะได้อสังหาริมทรัพย์ราคาถูกกว่าตลาดนั้นถือเป็นเรื่องที่ไม่ยากหากเราสามารถคำนวนราคาตลาดได้และรู้จักบริหารจัดการโดยการเพิ่มคุณค่าให้ อสังหาริมทรัพย์ เหล่านั้นแน่นอนว่าคุณจะได้รับสิ่งตอบแทนเป็นผลกำไรที่คุ้มค่ากับการลงทุนครั้งนี้อย่างแน่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติม
https://china-investmentcasting.com

เครดิตภาพ
https://google.com

Facebook
Twitter

บทความแนะนำอื่นๆ