logo ลงทุน1 - https://china-investmentcasting.com/
อยาก ผ่อนคอนโด ต้องมีเงินเดือนเท่าไร

Date

ผ่อนคอนโด

คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลาย ๆ คนกำลังมองหาเพื่อเข้าไปอยู่อาศัย ด้วยความสะดวกสบายใจการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำให้คอนโดมิเนียมมีความต้องการสูงเพิ่งขึ้นเรื่อย ๆ และหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนี่ยมสักแห่งหนึ่ง แต่ไม่รู้ว่าซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ สามารถกู้ซื้อคอนโดได้อย่างไร มีเงินเท่าไรถึงจะสามารถ ผ่อนคอนโด ได้ ลองมาดูกันว่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ จะใช้เงินเท่าไหร่กัน

วิธีคำนวณ ผ่อนคอนโด

ก่อนลงพื้นที่เลือกซื้อคอนโดฯ เราต้องคำนวณรายได้ของเราก่อนว่าสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไหร่ จะต้องสามารถแบบกรับได้ไม่เกินร้อยละ 40 ของรายได้ทั้งหมด นั่นหมายความว่า หากคุณมีเงินเดือนหรือรายได้รวมทั้งหมด 15,000 บาท ไม่ควรผ่อนเกิน 6,000 บาท/เดือน (กรณีไม่มีหนี้สินอื่นชำระเพิ่มเติม)

จากนั้นมาดูว่าด้วยเงินเดือนเท่านี้ สามารถกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารได้เท่าไหร่ โดยจะคำนวณจาก “รายได้ต่อเดือน x 50“ ก็จะทราบว่าสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาเท่าไหร่ เช่น เงินเดือน 15,000 บาท x 50 เท่ากับเราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคา 750,000 บาทโดยประมาณ 

อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด

ธนาคารอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี*MRRวงเงินกู้สูงสุดระยะเวลากู้ (ปี)
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)1.99%6.15%1,200,000 บาท40
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา3.52%6.05%85%30
ธนาคารกรุงไทย3.00%6.22%100%40
ธนาคารกรุงเทพ4.47%5.95%70-100%35
ธนาคารออมสินอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด6.24%110%40
ธนาคารกสิกรไทย7.72%5.97%90%30
ธนาคารไทยพาณิชย์5.95%5.99%100%30

จำลองตารางผ่อนคอนโด

สมมติให้เรามีเงินเดือน 15,000 บาท ต้องผ่อนคอนโดไม่เกิน 6,000 บาท/เดือน โดยเลือกกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารกรุงเทพ ซึ่งสามารถกู้ได้ร้อยละ 70-100  โดยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยจากตารางด้านบน  จะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาเท่าไร 

วงเงินที่ต้องการกู้ระยะเวลากู้ (ปี)อัตราดอกเบี้ยค่าใช้จ่ายต่อเดือน
750,000305.954,472.55
1,000,000305.955,963.40

จากตารางจะเห็นได้ว่า ในเงินเดือน 15,000 บาท เราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาสูงสุดไม่เกิน 1,000,000 บาท โดยมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน 5,963.40 บาท ในกรณีไม่มีภาระหนี้สินอื่นเพิ่มเติม 

*เป็นเพียงการจำลองการคำนวณค่าใช้จ่ายเท่านั้น ค่าใช้จ่ายอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ ควรตระหนักถึงวินัยในการชำระหนี้สิน หลังการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด และยังต้องคิดถึงค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ อีก อาทิ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ที่อาจกลายเป็นการเพิ่มภาระอันหนักอึ้งให้กับคุณได้ หากคุณไม่ได้เตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาก่อน 

อ่านบทความเพิ่มเติม
https://china-investmentcasting.com/

เครดิตภาพ

https://www.pinterest.com/

Facebook
Twitter

บทความแนะนำอื่นๆ