คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลาย ๆ คนกำลังมองหาเพื่อเข้าไปอยู่อาศัย ด้วยความสะดวกสบายใจการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำให้คอนโดมิเนียมมีความต้องการสูงเพิ่งขึ้นเรื่อย ๆ และหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนี่ยมสักแห่งหนึ่ง แต่ไม่รู้ว่าซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ สามารถกู้ซื้อคอนโดได้อย่างไร มีเงินเท่าไรถึงจะสามารถ ผ่อนคอนโด ได้ ลองมาดูกันว่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ จะใช้เงินเท่าไหร่กัน
วิธีคำนวณ ผ่อนคอนโด
ก่อนลงพื้นที่เลือกซื้อคอนโดฯ เราต้องคำนวณรายได้ของเราก่อนว่าสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไหร่ จะต้องสามารถแบบกรับได้ไม่เกินร้อยละ 40 ของรายได้ทั้งหมด นั่นหมายความว่า หากคุณมีเงินเดือนหรือรายได้รวมทั้งหมด 15,000 บาท ไม่ควรผ่อนเกิน 6,000 บาท/เดือน (กรณีไม่มีหนี้สินอื่นชำระเพิ่มเติม)
จากนั้นมาดูว่าด้วยเงินเดือนเท่านี้ สามารถกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารได้เท่าไหร่ โดยจะคำนวณจาก “รายได้ต่อเดือน x 50“ ก็จะทราบว่าสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาเท่าไหร่ เช่น เงินเดือน 15,000 บาท x 50 เท่ากับเราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคา 750,000 บาทโดยประมาณ
อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 1.99% | 6.15% | 1,200,000 บาท | 40 |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 3.52% | 6.05% | 85% | 30 |
| ธนาคารกรุงไทย | 3.00% | 6.22% | 100% | 40 |
| ธนาคารกรุงเทพ | 4.47% | 5.95% | 70-100% | 35 |
| ธนาคารออมสิน | อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด | 6.24% | 110% | 40 |
| ธนาคารกสิกรไทย | 7.72% | 5.97% | 90% | 30 |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 5.95% | 5.99% | 100% | 30 |
จำลองตารางผ่อนคอนโด
สมมติให้เรามีเงินเดือน 15,000 บาท ต้องผ่อนคอนโดไม่เกิน 6,000 บาท/เดือน โดยเลือกกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารกรุงเทพ ซึ่งสามารถกู้ได้ร้อยละ 70-100 โดยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยจากตารางด้านบน จะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาเท่าไร
| วงเงินที่ต้องการกู้ | ระยะเวลากู้ (ปี) | อัตราดอกเบี้ย | ค่าใช้จ่ายต่อเดือน |
| 750,000 | 30 | 5.95 | 4,472.55 |
| 1,000,000 | 30 | 5.95 | 5,963.40 |
จากตารางจะเห็นได้ว่า ในเงินเดือน 15,000 บาท เราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาสูงสุดไม่เกิน 1,000,000 บาท โดยมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน 5,963.40 บาท ในกรณีไม่มีภาระหนี้สินอื่นเพิ่มเติม
*เป็นเพียงการจำลองการคำนวณค่าใช้จ่ายเท่านั้น ค่าใช้จ่ายอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ ควรตระหนักถึงวินัยในการชำระหนี้สิน หลังการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด และยังต้องคิดถึงค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ อีก อาทิ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ที่อาจกลายเป็นการเพิ่มภาระอันหนักอึ้งให้กับคุณได้ หากคุณไม่ได้เตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาก่อน
อ่านบทความเพิ่มเติม
https://china-investmentcasting.com/
เครดิตภาพ
