ในยุคที่มีบ้านและคอนโดมาให้เลือกเข้าพักอาศัยมากมายกลากหลายทำเล มีดีไซน์และฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากขึ้นแต่การจะเลือก ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน นั้นอาจเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาในหลายปัจจัย ยิ่งแล้วกับการลงทุนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเพื่อสร้างรายได้แล้วล่ะก็ อาจต้องเลือกพิจารณดูว่าการลงทันแบบไหนที่เหมาะกับนักลงทุนแต่ละท่าน แต่ก่อนจะไปพูดเรื่องที่ว่าการลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน มาพูดถึงข้อดีระหว่าง ‘บ้าน’ และ ‘คอนโด’ กันก่อนดีกว่า
‘บ้าน’ ดีกว่า ‘คอนโด’ | ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน
1. มีความเป็นส่วนตัว
2. มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
3. มีที่จอดรถส่วนตัวในบ้านของตัวเอง
4. ได้เปรียบกว่าหากมีสัตว์เลี้ยง
5. ไร้กังวลเรื่องจำนวนสมาชิกครอบครัว
‘คอนโด’ ดีกว่า ‘บ้าน’ | ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน
1. ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง
2. การเดินทางสะดวกสบายมากกว่า
3. มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
4. ใช้เวลาทำความสะอาดได้รวมเร็วกว่า
5. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่พักน้อยกว่า
หากพูดถึงในด้านการลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน อาจขึ้นอยู่กับเจตนารมณ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการซื้อบ้านจะไม่สร้างรายได้จนกว่าจะทำการขายบ้านได้ ซึ่งเป็นการลงทุนระยะสั้น ได้กำไรจากส่วนต่างของราคา ขณะเดียวกันการลงทุนเพื่อการปล่อยให้เช่า ถือเป็นการลงทุนระยะยาว ได้กำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคต
การลงทุนระยะสั้น ทั้งการซื้อบ้านและซื้อคอนโด โดยเก็งกำไรส่วนต่าง
– ขายสิทธิ์การจองก่อนทำสัญญาซื้อ-ขาย ผู้ซื้อชำระเงินจองและส่วนต่างที่ผู้ขายแจ้งให้ทราบ
– ขายสิทธิ์ตามสัญญาซื้อ-ขาย ผู้ซื้อชำระเงินจอง ค่าทำสัญญา ค่างวดและส่วนต่างผู้ขายแจ้งให้ทราบ
– ขายโดยถือครองน้อยกว่า 1 ปี โอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตามราคาและเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายได้ทำการตกลงกันไว้ โดยมีค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามปกติ เนื่องจากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นไม่ถึงปี
การลงทุนระยะยาว ทั้งการซื้อบ้านและซื้อคอนโด โดยการให้เช่าและเพิ่มมูลค่า
– ปล่อยให้เช่า โดยการทำสัญญาเช่าตามระยะเวลาและค่าเช่าที่กำหนดไว้
– ขายโดยถือครองมากกว่า 1 ปี โอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตามราคาและเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายได้ทำการตกลงกันไว้ โดยมีค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ต่ำกว่าปกติ เนื่องจากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
เช่นนั้นแล้ว เราควรลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน ว่ากันตามจริง การเลือกซื้อของแต่ละบุคคลอาจมีปัจจัยเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ดีไซน์และฟังก์ชัน สิ่งอำนวยความสะดวกในด้านต่าง ๆ รวมไปถึงงบประมาณในการเลือกซื้อด้วย ดังนั้นไม่ว่าจะ ‘บ้าน’ หรือ ‘คอนโด’ ต่างก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ดังนั้นการซื้อบ้านหรือคอนโดอาจต้องพิจารณาตามความเหมาะสมของนักลงทุนแต่ละบุคคล
การลงทุนซื้อคอนโด อาจมีความรวดเร็วในการสร้างรายได้ที่รวดเร็วกว่าการลงทุนซื้อบ้าน เนื่องจากทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย และงบประมาณที่น้อยกว่าการซื้อบ้าน ทำให้การตัดสินใจเลือกเช่าหรือซื้อได้รวดเร็วมากกว่า
อ่านบทความเพิ่มเติม
https://china-investmentcasting.com/
เครดิตภาพ
